河北体彩网-乳业新闻

                                                                                      河北体彩网:中国奥园启航“后千亿时代”收入利润强劲增长下未来更可期-乳业新闻

                                                                                      最新资讯 2020年03月29日 6:15

                                                                                      中国奥园启航“后千亿时代”收入利润强劲增长下未来更可期-乳业新闻

                                                                                      中国奥园启航“后千亿时代”收入利润强劲增长下未来更可期-乳业新闻

                                                                                      【申冰退赛】

                                                                                      3月25日☆,新晋千亿房企中国奥园(03883♀,HK)发布了一份令市场和投资者都颇为满意的2019年业绩报告⊙↑。这是一份能找出多个亮点的业绩报告↑。从基本面来看☆π∴,中国奥园2019年的合同销售仍然实现了29%的较高增长率♀◇。与此同时┊⌒◇,其营收、毛利、净利润、核心净利润等关键指标均实现了超过50%以上的增长△⌒⊿,派息也延续了稳定宽裕的政策♂⊙。而在未来预期上?⊙,中国奥园截至2019年底已拥有4503万平方米的土地储备⊿⌒┊,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元?⊿∟,有足够大的期待空间⌒。粮草充足∵π,弹药也够↑。中国奥园近年来信贷评级持续调升▽,保持稳健的财务状况?↑⊙,融资能力不断增强⌒┊⌒,现金流充裕稳定﹡◇。中国奥园执行董事、主席郭梓文在3月25日举办的业绩发布会上表示◇♀?,经过2017年到2019年的“布局—聚焦—深耕”三步曲∴▽⊿,奥园已经由一家区域性的房企成长为全国性的规模房企∵。收入利润增势强劲销售年复合增长率达66%2019年⊙⊙♂,中国奥园的各项业绩指标增长稳健π△〇。实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元∴∟〇,同比分别增长63%、78%和67%;核心净利润率约10.1%♀∴,同比增长0.2百分点;每股基本盈利为人民币156.48分┊﹡,同比增长74%π。与此同时◇,中国奥园延续了稳定充裕的派息政策♂。为回馈股东的长期支持〇﹡,董事会建议派发末期股息每股人民币55分(相当于60.1港仙)〇∟?,派息比率达35%┊▽△。2019年┊﹡,中国奥园在地产主业的优势持续巩固∟,实现合同销售1180.6亿元┊▽,同比增长29%⊙〇♀,超额完成全年目标⊙。纵观中国奥园近几年的发展△☆,2016年至2019年┊〇,其合同销售年复合增长率达66%☆〇,增幅高于行业平均水平◇。从2017年至2019年□∵□,中国奥园的业绩目标完成率也都维持在103%至137%的高位♂♂。而强劲的业绩增长也将继续延续◇。截至2019年底?∟,中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元↑,将在未来2年内逐步确认?π,盈利持续性强□〇∵。面对新冠肺炎疫情的影响┊△,中国奥园也积极做好了应对﹡〇?。执行董事、营运总裁马军在业绩会上表示☆△♂,为了应对疫情影响☆,公司率先全面开通线上售楼处♀↑,推出“奥园购房宝”小程序┊↑,为客户提供线上VR全景看房、选房及购房服务△∟。随着疫情受控♂?∵,奥园在保持抗疫防控工作不松懈的同时??,安全有序复工复产♀?⊙,将延迟复工造成的影响降至最低♂。目前⌒,中国奥园约99%售楼中心已复工⊿,并全力做好全区域消毒▽〇,规范复工防疫措施〇♀∵,营造健康安全的销售环境⊙。目前约94%的施工项目通过了当地政府审批并复工♂,工程进度按计划推进♂☆┊。在工程质量、安全水平以及运营效率方面△〇﹡,中国奥园也在持续提升﹡〇π。2019年∵♂,中国奥园实现新开工面积约1450万平方米?♂〇,竣工面积约687万平方米π﹡,同比分别提升50.68%、49.89%;已交付物业的总楼面面积约521万平方米▽,同比提升57.9%;平均售价也由2018年的每平方米约9007元上升至每平方米约9227元♂,上升幅度为2.4%∟。马军预计♂〇,2020年↑〇,中国奥园新开工面积将达到1850万平方米?□,竣工面积约920万平方米┊▽♂。公司会根据市场的情况和对未来的研判□,动态调整开发节奏▽,确保业绩和现金流的优化π♂?。过去3年π?△,中国奥园从拿地至开盘的周期也在逐年缩短π┊♂,由2017年的8.8个月缩短到2019年的7.5个月⌒,达到了这个行业标杆企业的水平∵∟?。财务指标稳健手握总现金681亿元在业绩维持较高增长的情况下⌒,中国奥园也坚持审慎的财务管理原则∟,在规模增长的同时加快销售资金回笼∴,保持健康稳定的现金流◇〇?,确保可持续发展♂。截至2019年底π,中国奥园授信额度总额约1840亿元♀,其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元;总现金约681亿元△?,足够覆盖短期负债◇♂□。而2020年一季度〇,中国奥园已偿还及续期约人民币96亿元的短期借贷π↑◇,进一步减轻了短期债务压力□┊,短期借贷占比降至33%┊。健康稳定的现金流也是因为中国奥园重视开拓多元化融资渠道⌒,贯彻稳健的财务管理原则♂⊿,使得债务结构不断优化∴┊?。2019年☆,中国奥园率先打开亚洲美元债券市场◇◇,并重启内房3年期美元债公开市场发行∵〇∟,向新加坡主权基金定向发行私募美元债⊿↑∴,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;成功发行人民币15亿元四年期境内公司债;年内与5家境外商业银行成功完成共两轮约16亿港元3年期银团贷款◇。而良好的财务、资金状况使中国奥园的评级展望再获调升﹡∵。2016至2019年◇,中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望﹡⊙,展望正面⌒〇。另外?,还获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级⊿⊿,展望“稳定”;获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”↑□,有助进一步降低信贷成本π▽♂。随着在资本市场的声誉日益提升♂﹡,2019年⊙△﹡,中国奥园股价累计上涨约1.6倍∴,成为表现最佳的内房股之一◇,并获纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、沪深港通名单及大湾区指数☆⌒△。作为中国奥园旗下分拆的首家上市公司π,奥园健康生活(03662⌒┊,HK)也于2019年3月18日成功在港交所主板上市┊,业务价值得到释放π♂。已完成全国布局储备货值接近7000亿2019年∵♂◇,在确保合理成本及稳定利润率的情况下〇,中国奥园发挥收并购传统优势⌒﹡┊,策略性补充土地储备〇∟∴。年内﹡▽﹡,中国奥园共新增87个项目﹡?,新增可开发建筑面积约1609万平方米☆,新增可售货值约1861亿元⊙,平均土地成本约每平方米3199元┊,确保合理的土地成本和稳定的利润率∵∴♂,有助应对市场波动♂。值得注意的是♀?π,从2017年至2019年⊿,中国奥园通过“布局—聚焦—深耕”三步曲♂⊿﹡,已经由一家区域性房企成长为全国性规模房企π﹡⊙。2020年♀∟,也是中国奥园的“后千亿时代”△,其计划以区域公司为据点持续深耕所在城市群π?,进一步提升一二线重点城市占比□┊,在更多城市进入当地销售TOP10/TOP20⌒⌒,30个区域公司每家实现年销售50亿元或以上的目标﹡⊿▽。截至2019年末??□,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米⊙π┊,权益比约79%﹡〇,总货值约人民币4585亿元♂⊙,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元□。这些土地储备覆盖北上广深一线城市?♂,聚焦粤港澳大湾区⊿,也布局在华南、中西部核心区、华东、环渤海等区域□,分布于85个境内外城市﹡♂﹡。此外↑,中国奥园积极推进城市更新项目☆,实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖♂∟∴。植根粤港澳大湾区□△┊,奥园也积累了丰富的当地资源及经验⊿∟,如土地、人才、网络、资金等⊿⊿。截至2019年末ππ,拥有逾30个不同阶段的城市更新项目⊙△,规划总建筑面积约1425万平方米♂π,预计额外提供可售资源约人民币2260亿元π⊿,其中大湾区的可售资源约2019亿元△。而城市更新项目可通过一二级联动开发、一级开发乃至出售实现利润▽,未来利润可见性高♂□。马军表示♀⊿┊,中国奥园今年会加快城市更新项目的转化速度⊿▽◇,同时也会拓宽产业合作等等渠道﹡◇,继续保持纪律性的购地?♂,为未来持续发展奠定一个良好的基础◇。文/邱三金(本文不作为投资建议▽▽△,信息披露以公司公告为准)

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