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88超级会员彩票:楼市“低调闯关”:33城二手房价环比下跌 房企继续以价换量-宁乡新闻

【国内首家千亿酒企】

11月⊿♂,70城房价继续保持稳中有降∟♂π,新房价格环比下跌的城市有21个∟□∴,二手房价下跌的城市则达到33个┊▽┊。其中〇⊙▽,“一线城市涨幅扩大、二三线城市涨幅持平和收窄”是主旋律◇↑。虽然深圳等城市因政策原因出现房价异动♂⊙,但无碍整体市场的稳定⊙。

年关将至〇♂,房地产市场的“收尾”如火如荼∟↑。

但对于销售能否继续增长↑↑,业界普遍持有否定看法□⌒?。

以恒大为例π∵∵,在8月推出覆盖全国大部分区域的优惠措施后?♂,恒大在9月实现831亿的销售规模♂☆,创下国内房企的单月销售纪录⌒〇▽。10月∟﹡,恒大将此纪录提高到903亿元♂∵。

对于这种“分裂”的现象☆⊿♂,有房企人士向21世纪经济报道表示∴⌒,由于“控房价”工作较为出色□∴,近期北京在新房网签中△◇,“放行”了一些高价项目的签约∴⊙,从而拉高了新房均价□⊿?。但因是“随机行为”⊙◇♀,该举措并未刺激到二手房市场♂,当前北京二手房买卖双方的预期仍然不高♂。

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根据国家统计局的数据?∴,今年前11月π∟,房企竣工面积下降4.5%⊿,新开工面积和施工面积增速都有所下滑﹡☆┊。张大伟认为⊿♂⊿,这可能导致明年的商品房销售面积出现下滑♂△,甚至不排除商品房销售额也出现负增长♂。

从城市层级看♀,今年11月▽⊙⊿,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%◇,涨幅比10月扩大0.5个百分点;31个二线城市上涨0.2%?,涨幅回落0.3个百分点;35个三线城市价格上涨0.5%◇⊙∴,涨幅回落0.1个百分点⌒。

今年下半年以来┊⌒,房企纷纷启动降价策略??,被认为是促成价格调整的原因⊿♀。到年末〇⊙,财务结算周期将至☆,房企“闯关”的冲动有增无减∵♂。公开信息显示⌒,今年11月♂,房地产市场以价换量现象仍然突出△⊿♀,这将可能促使全年销售规模再创历史新高♀π。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示⌒⌒,这意味着房地产调控政策的基本基调不会改变☆♀?,融资政策尤其将维持严厉的状态∴∵?。在这一政策环境下⊙,明年楼市将可能进一步下行♂∵。

在中央经济工作会议连续两年提出“房住不炒”∵?,并再次强调“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)后∴┊,央行也表态称▽⌒π,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位?,统筹做好房地产金融调控?┊。

行业利润将受到挤压随着销售升温?♂,房企的资金状况也相对良好∴♂□。今年前11月♀↑∴,房地产开发企业到位资金16.05万亿元♂☆⊿,同比增长7.0%?▽,增速与前10月持平⊙?◇。其中∵♂,定金及预售款、个人按揭贷款两项来源的增速均达到两位数∟,这两项资金占比接近50%▽。

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投资方面﹡∵,前11月∴,全国房地产开发投资12.13万亿元△□,同比增长10.2%┊♂〇,增速比1-10月份回落0.1个百分点♂⌒┊。其中□,住宅投资增速回落0.2个百分点∵。

由于融资渠道大幅收紧〇?∟,今年下半年以来?┊,房企频繁出台价格优惠措施⌒♀⌒。其中〇,“金九银十”成为企业的主要“收割”目标☆?。

这也填补了上半年市场相对冷清带来的销售缺口∵⊙。今年前11月⌒↑□,全国商品房销售面积14.89亿平方米∴↑↑,同比增长0.2%〇,增速比前10月加快0.1个百分点?。这也是全国商品房销售面积的累计增速连续两个月正增长∴。同期┊?,全国商品房销售额为13.9万亿元π♀,同比增长7.3%?♂♂。

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其中┊π,前11月房企土地购置面积21720万平方米□┊,同比下降14.2%;土地成交价款11960亿元⌒,下降13.0%⊿π,但降幅都有所收窄☆。

“12月底是一年中最重要的财务节点∴↑,房企通常都会在年末加大销售□?﹡。一是为了完成销售目标△△,做大规模♂⊿,为以后的融资和拿地提供支持;二是将营业收入结转到未来一到两年♂,为将来储备业绩↑⊙。”前述房企人士表示□□∵,临近年末▽⌒⊿,房企不会再大张旗鼓地促销△〇♂,但仍会低调地推进销售∟,并迈过年关☆。

受访者普遍认为∵⊿□,按照现有的节奏△♂,今年的房地产销售规模有望超过去年▽◇↑,继续刷新历史纪录♂□。根据国家统计局的数据♂,从2007年到2018年的12年间▽♂,每年的月度交易高点均出现在12月?。

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平均来看☆﹡π,今年11月☆π,70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.30%和0.12%┊◇△,相比10月分别收窄0.2和0.01个百分点↑♀。

上海易居研究院指出∵⊙,时至年末☆,一方面房企急需完成本年拿地目标﹡♂□,另一方面各城市将部分此前流拍的优质地块纷纷降价挂牌⊙♂π。在供需两方的推动下﹡∴♂,房企土地购置金维持高水平增长∵,将为开发投资提供重要支撑﹡。该机构预计♂,今年全年房地产开发投资增速将维持在两位数以上♂◇?。

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12月16日⊙☆,国家统计局发布11月70个大中城市房价数据⌒┊⊿,以及1-11月全国房地产投资和销售相关数据⊙♀∵。透过这些数据▽,年末全国楼市的全貌一览无余┊。

某闽系房企相关负责人近日向21世纪经济报道表示⊿?,今年公司将资金安全放在首位π♀﹡,不断强调销售、回款♂♂⊙,目的就是为明年做准备∵。按照该公司的判断⊿,由于今年的拿地、融资成本都比较高⊿∟∴,明年整个行业的利润都将被压缩☆?□。

张波表示◇♂,“一线城市涨幅扩大、二三线城市涨幅持平和收窄”的现象┊,体现出板块轮动效应下♂♂,一线楼市已重新成为热点◇〇◇,三线楼市则随着棚改的退潮而降温☆π。

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以价换量仍是主流房企主动让利↑♂□,也被认为是维持价格平稳的原因〇∴,这一举措还刺激了市场交易的升温?♀∴。

值得注意的是▽π,11月⌒▽,北京的新房价格出现1.7%的环比涨幅♀,位居70个大中城市第三位♂。二手房价格却环比下降0.4%┊♂,连续5个月出现下滑┊〇▽。

中央经济工作会议指出♀∴∟,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位☆,全面落实因城施策〇,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制♀∴┊,促进房地产市场平稳健康发展☆〇。”这是中央经济工作会议连续第二年提到“房住不炒”♀。

二手房方面□♂,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%↑♂,涨幅扩大0.1个百分点;二线城市上涨0.1%⊙,涨幅持平;三线城市上涨0.3%∟π◇,涨幅回落0.2个百分点〇。

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国家统计局城市司首席统计师孔鹏对房价的解读为﹡↑,“11月份﹡△,各地坚持‘房住不炒’定位⊿,一城一策、因城施策♂◇π,落实房地产长效管理机制♂∴↑,不将房地产作为短期刺激经济的手段⊿﹡,保障了房地产市场总体稳定□∟⊿。”

下半年以来的以价换量效果明显〇。根据国家统计局的数据∵⌒,今年7月到11月〇,全国商品房单月销售面积连续5个月高于去年同期□▽⊙。

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2016年至2018年π┊,全国商品房销售规模已连续三年创下新高⊙。2018年┊⊙π,商品房销售面积17.2亿平方米⊿♂,商品房销售额接近15万亿元∵。

进入11月⌒﹡☆,虽然促销的声势有所衰减〇◇♀,但“以价换量”仍然普遍存在☆。公告显示♂♂,11月◇,万科、恒大、碧桂园、融创四家“第一梯队”房企的销售均价均低于10月△♂,龙湖、世茂等十强房企同样出现销售价格下滑的现象ππ。

北京“分裂”、深圳异动今年11月π↑π,70个大中城市中♂〇,有21个城市的新房价格环比下跌∵〇∟,数量创下2016年2月以来的新高⊙◇。二手房方面⊙┊⊙,则有33个城市的价格出现下滑∴﹡﹡,这是连续两个月出现超过30城二手房价格环比下降的现象⊿。这两个月间∵,二手房价格环比下降城市的数量均高于上涨城市数量∴。

11月▽,深圳二手房价格出现1.4%的增幅◇,在70城中仅次于唐山?☆。上海易居研究院指出◇∵?,这是因为深圳在11月11日调整了“豪宅税”政策▽,将大部分建筑面积低于144平方米的房屋“剔除”豪宅之列♂,从而享受到税费优惠♂π▽。这一举措刺激了深圳二手房交易的升温◇,并抬高房价⌒♂∟。

房价涨幅稳中有降是今年下半年市场的主旋律?♂。58安居客房产研究院分院院长张波指出♀?,近期π,虽有部分城市试图松绑调控◇∟∴,但在政策的抑制下π,市场总体仍然保持平稳下行▽〇,支撑房价上涨的动力越来越弱⊿。

今年是房地产政策出台最为频繁的年份┊⊿π,临近年末♂?,地方政府的“松绑”冲动更是强烈□∴∵。但受访者普遍认为﹡□,随着监管层的定调⊙,“稳定”仍将是市场的主旋律↑。

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